Семейното жилище е най-големият финансов въпрос при много разводи. Домът често представлява най-големия актив и в същото време е емоционално натоварен. В тази статия обсъждаме различните варианти за разделяне на имущество при развод и правните аспекти, които трябва да вземете предвид.
Правна основа: имуществена общност или брачен договор
Как ще бъде разделено имуществото ви зависи преди всичко от вашия брачен имуществен режим. Ако сте сключили брак при имуществена общност (член 1:94 BW), жилището е обща собственост и двамата партньори имат право на половината от стойността му. От 1 януари 2018 г. се прилага ограничена имуществена общност: само активите, придобити по време на брака, влизат в общността.
Вариант 1: Продажба на имота
Най-ясният вариант е продажбата на общото имущество. Собственият капитал (приходи от продажба минус ипотечен дълг и разходи за продажба) се разделя според съотношението на собственост. Ако и двамата притежавате по 50%, всеки получава половината от собствения капитал.
Вариант 2: Един партньор поема имота
Единият партньор може да избере да изкупи другия. Това означава, че поемащият партньор компенсира другия за неговия дял от собствения капитал и поема цялата ипотека на свое име. Банката трябва да се съгласи: трябва да докажете, че можете сами да поемете ипотечните разходи.
Вариант 3: Временно запазване на имота
Понякога бившите партньори избират да не разделят имота незабавно, например поради неблагоприятен пазар на жилища или заради децата. Това може да се направи за максимум 3 години след развода. От решаващо значение е да направите ясни договорености за това кой живее в имота, кой плаща ипотеката и как се разделят разходите за поддръжка.
Съвет от специализиран адвокат
Разделянето на имота при развод е сложно и има значителни финансови последици. Силно се препоръчва помощта на специализиран адвокат по семейно право. В Advocaat bij Scheiden имаме богат опит с разделяне на имущество при развод и с удоволствие ще ви помогнем с експертни съвети.