Wspólne mieszkanie jest w wielu rozwodach największym problemem finansowym. Dom często stanowi największy majątek i jest jednocześnie obciążony emocjonalnie. W tym artykule omawiamy różne opcje podziału nieruchomości przy rozwodzie oraz aspekty prawne, które należy wziąć pod uwagę.
Podstawa prawna: wspólność majątkowa lub intercyza
Sposób podziału nieruchomości zależy przede wszystkim od ustroju majątkowego małżeńskiego. Jeśli zawarliście małżeństwo we wspólności majątkowej (artykuł 1:94 BW), dom jest wspólną własnością i oboje partnerzy mają prawo do połowy jego wartości. Od 1 stycznia 2018 r. obowiązuje ograniczona wspólność majątkowa: do wspólności wchodzą tylko aktywa nabyte w trakcie małżeństwa. Dom, który posiadaliście przed małżeństwem, pozostaje majątkiem prywatnym, chyba że uzgodniono inaczej.
Opcja 1: Sprzedaż nieruchomości
Najprostszą opcją jest sprzedaż wspólnej nieruchomości. Nadwyżka (przychody ze sprzedaży minus zadłużenie hipoteczne i koszty sprzedaży) jest dzielona według proporcji własności. Jeśli oboje jesteście właścicielami po 50%, każdy otrzymuje połowę nadwyżki. Przy ujemnej wartości obowiązuje ta sama zasada: oboje partnerzy odpowiadają za swoją część pozostałego zadłużenia.
Opcja 2: Jeden z partnerów przejmuje nieruchomość
Jeden z partnerów może wybrać wykup drugiego. Oznacza to, że przejmujący partner rekompensuje drugiemu jego udział w nadwyżce i przejmuje cały kredyt hipoteczny na swoje nazwisko. Bank musi się na to zgodzić: musisz wykazać, że możesz samodzielnie ponosić koszty hipoteki. Ponadto notariusz musi zarejestrować przeniesienie i zwolnić drugiego partnera z solidarnej odpowiedzialności za hipotekę.
Opcja 3: Tymczasowe utrzymanie nieruchomości
Czasami byli partnerzy decydują się na tymczasowe niedzielenie nieruchomości, na przykład z powodu niekorzystnego rynku mieszkaniowego lub ze względu na dzieci. Można to zrobić przez maksymalnie 3 lata po rozwodzie, po czym nieruchomość musi zostać podzielona. Kluczowe jest jasne ustalenie, kto mieszka w nieruchomości, kto płaci hipotekę i jak dzielone są koszty utrzymania.
Porada specjalistycznego adwokata
Podział nieruchomości przy rozwodzie jest złożony i ma poważne konsekwencje finansowe. Zdecydowanie zaleca się skorzystanie z pomocy specjalistycznego adwokata prawa rodzinnego. W Advocaat bij Scheiden mamy bogate doświadczenie w podziale nieruchomości przy rozwodzie i chętnie pomożemy Ci fachową radą.