Aile konutu birçok boşanmada en büyük mali meseledir. Ev genellikle en büyük varlığı temsil eder ve aynı zamanda duygusal yükü vardır. Bu makalede, boşanmada mülkünüzü bölme seçeneklerini ve dikkat etmeniz gereken hukuki yönleri tartışıyoruz.
Hukuki temel: mal ortaklığı veya evlilik sözleşmesi
Mülkünüzün nasıl bölüneceği öncelikle evlilik mal rejiminize bağlıdır. Mal ortaklığı ile evlendiyseniz (madde 1:94 BW), ev ortak mülktür ve her iki eş de değerinin yarısına hak kazanır. 1 Ocak 2018'den bu yana sınırlı mal ortaklığı uygulanmaktadır: sadece evlilik süresince edinilen varlıklar ortaklığa dahildir. Evlilikten önce sahip olduğunuz ev, aksine bir anlaşma olmadıkça özel mülkiyet olarak kalır.
Seçenek 1: Mülkü satmak
En basit seçenek ortak mülkü satmaktır. Öz varlık (satış geliri eksi ipotek borcu ve satış masrafları) mülkiyet oranına göre bölünür. Her ikiniz %50 sahibiyseniz, her biriniz öz varlığın yarısını alır. Negatif öz varlıkta aynı ilke geçerlidir: her iki eş de kalan borçtaki paylarından sorumludur.
Seçenek 2: Bir eş mülkü devralır
Eşlerden biri diğerini satın almayı seçebilir. Bu, devralan eşin diğerine öz varlıktaki payını tazmin etmesi ve tüm ipoteği kendi adına devralması anlamına gelir. Banka onay vermelidir: ipotek masraflarını tek başınıza karşılayabileceğinizi göstermeniz gerekir.
Seçenek 3: Mülkü geçici olarak tutmak
Bazen eski eşler, örneğin konut piyasasının elverişsiz olması veya çocuklar nedeniyle mülkü hemen bölmemeyi tercih eder. Bu, boşanmadan sonra en fazla 3 yıl süreyle yapılabilir. Kim mülkte yaşayacağı, ipoteği kim ödeyeceği ve bakım masraflarının nasıl bölüneceği konusunda net düzenlemeler yapılması çok önemlidir.
Uzman avukat tavsiyesi
Boşanmada mülk bölümü karmaşıktır ve önemli mali sonuçları vardır. Aile hukuku konusunda uzmanlaşmış bir avukattan yardım almanız şiddetle tavsiye edilir. Advocaat bij Scheiden olarak mülk bölümü konusunda geniş deneyime sahibiz ve size uzman tavsiyesiyle yardımcı olmaktan mutluluk duyarız.